«В городе Сочи темные ночи…» — эта строчка из известной песни сразу же вспоминается любому россиянину, как только заходит разговор о долгожданном отпуске, теплом лете, Черном море.

Сочи – самый крупный и популярный курорт с субтропическим климатом на юге РФ, протянувшийся вдоль побережья Черного моря на 145 км, закрытый от холодных ветров горами Кавказа. Живописная природа с яркой зеленью, множеством цветов на фоне заснеженных горных хребтов, более 200 солнечных дней в году, развитая инфраструктура для отдыха и развлечений, оставшаяся после Олимпийских игр 2014 года, отличные дороги и гостиничный сервис делают этот город весьма привлекательным в глазах тех, кто ищет для себя новое место жительства. Однако как отдых отличается от работы, так и Сочи туристический отличается от Сочи повседневного.

Стоит ли переезжать в Сочи?

Согласно российскому законодательству любой гражданин нашей страны имеет право беспрепятственно не только передвигаться по территории государства, но и выбирать себе место для проживания. Если вы по каким-то причинам (желание сменить климат, найти работу, начать новую жизнь и т.д.) решили переехать и выбор пал на Сочи, то перед тем, как окончательно определиться, нужно взвесить все за и против, учитывая все факторы как по отдельности, так и в совокупности:

1. Возраст – известно, что чем старше человек, тем тяжелее может проходит акклиматизация, особенно при резкой смене климата. Этот фактор непременно следует учитывать, потому что обострение хронических заболеваний не добавит радости от переезда.
2. Профессиональная востребованность – конечно, некоторое время можно прожить на накопления или пассивный доход, но Сочи – город недешевый, поэтому есть смысл заранее подыскать себе работу. Впрочем, в любом курортном городе можно найти вакансию в сфере обслуживания, так что есть шанс сменить вид деятельности и начать новую карьеру.
3. Жилье – многие в Сочи делают бизнес на сдаче жилья внаем (в среднем в 2017 году плата составила 2500-5700 рублей в день), но если вы решились на ПМЖ, то рентабельнее будет приобрести квартиру или дом в собственность.
4. Связи – хорошо, если у вас там уже живут родственники или друзья, которые смогут помочь на первых порах, однако нужно понимать, что у любой помощи есть границы.

Совет: даже месяц отпуска, проведенный на этом популярном в России черноморском курорте, не даст вам объективной картины жизни в этом (как и в любом другом) городе, поэтому многие из уже переехавших советуют перед тем, как принять окончательное решение, приехать и пожить здесь хотя бы полгода, чтобы оценить реальные перспективы.

Итак, если на первый взгляд вас все устраивает, то давайте поближе рассмотрим все возможные позитивные и негативные моменты переезда на ПМЖ в Сочи.

Жить в Сочи: плюсы и минусы

Мир дуален, то есть у всего есть своя оборотная сторона. Это философское утверждение вполне можно отнести и к жизни в любой стране, в любом городе, в том числе и в «жемчужине» Краснодарского края, в которой хотя бы раз отдыхал почти каждый россиянин.

Положительных моментов, которые могут сподвигнуть вас на переезд в этот курортный город, немало:

• Приятный климат – влажные субтропики, много солнечных дней в году, теплая зима с очень редкими снегопадами (причем снег больше суток не лежит), отсутствие сильных холодных ветров делают этот город почти райским местом, где практически не нужна зимняя одежда;
• Прекрасная природа – Черное море, заснеженные пики Кавказа, вечнозеленые пальмы и множество цветов, чистый воздух и красота всего этого очаровывает тех, кто решил переехать в Сочи навсегда;
• Развитая инфраструктура – прошедшая в 2014 году Олимпиада подарила городу качественные дороги, современные новостройки и комфортабельные гостиницы, многофункциональные развлекательные и спортивные сооружения;
• Экология – на территории Сочи практически нет крупных предприятий и вредных производств, сам город чист и уютен, так что там и дышится хорошо, и глазу приятно;
• Культура – почти круглогодично город становится площадкой для проведения фестивалей разной направленности, концертов, конкурсов, выставок и т.д.

Конечно, пожив здесь, вы наверняка сможете продолжить этот список, но до этого желательно познакомиться и с обратной стороной жизни в Сочи.

В каждом городе есть свои особенности проживания, а в курортном – тем более. Поэтому, если вы решили переехать в Сочи на ПМЖ, примите во внимание и нижеследующее, чтобы вас не постигло разочарование и вы не пожалели о скоропалительности принятого решения:

• Может не подойти климат – если вы переезжаете из северных широт или у вас преклонный возраст, то адаптация может быть очень длительной и трудной и плохо отразиться на самочувствии;
• Проблемы с трудоустройством – практически весь бизнес здесь ориентируется на туристов, поэтому, если ваша профессия не связана со сферой обслуживания, гостиничным делом, развлечениями или строительством, вам достаточно трудно будет найти работу. Для собственного стартапа тоже условия неидеальны, потому что конкуренция очень высока;
• Выбор места жительства – то, что говорят об этой «жемчужине» Краснодарского края, совершенно справедливо можно отнести к центру города-курорта, где расположены лучшие парки, пляжи, рестораны и т.д., остальные же районы абсолютно такие же, как и в любом другом месте – типовые пятиэтажки, нет такого буйства зелени и красок, многочисленный самозастрой возведен зачастую без соблюдения норм и требований. Кроме того, цены на недвижимость (и жилую, и коммерческую) очень высоки;
• Низкий уровень образования и медицины – несмотря на общие позитивные изменения, в этих сферах дела обстоят не самым лучшим образом: квалификация врачей низкая, поэтому чаще всего пациентов отправляют в Краснодар, в школах по 35 человек в классе, детский сад в 10 км – норма, в местном университете, как говорят, учатся только для «корочек», а за знаниями едут в другие города области и страны;
• Менталитет жителей – город многонационален, с устоявшимися традициями, обычаями и нравами, здесь не очень любят «чужаков», если это не туристы, озабочены только повышением собственного благосостояния, распространена клановость, своим стать, по свидетельствам приехавших сюда жить, очень сложно.

Конечно, многое зависит от цели вашего переезда, степени подготовленности, субъективного восприятия жизни вообще, но если вы твердо решили сменить постоянное место жительства на Сочи, то нужно как можно раньше приобрести жилье в собственность, чтобы не тратить зря деньги на аренду, и найти постоянный источник доходов.

Где лучше жить в Сочи?

Этот город, протянувшийся вдоль побережья Черного моря на многие километры, уникален тем, что на его территории умещаются несколько природных зон – и горы, и море, и цветущие субтропики.

Чтобы определиться, где лучше жить именно вам, необходимо понять, что нужно вам для комфортного проживания (квартира или дом, вид на горы или море, тишина и умиротворение или бурлящая вокруг жизнь, наличие транспортных развязок, близость садиков или школ, шаговая доступность магазинов или места работы и т.д.), а также оценить свои финансовые возможности. Исходя из этого следует выбирать место проживания в Сочи. Территориально город-курорт делится на 4 района – Центральный, Адлерский, Лазаревский и Хостинский.

Центральный район

Самый престижный и благоустроенный район, эпицентр культурной и деловой жизни, здесь расположены основные развлекательные объекты и достопримечательности, такие как знаменитый парк «Ривьера», роскошный Дендрарий, Сочинский цирк и другие, а также самые чистые пляжи, множество магазинов, ресторанов и кафе, где можно посидеть за чашечкой кофе. Однако именно это и привлекает сюда множество туристов, поэтому жизнь тут кипит сутки напролет, что может сделать постоянное проживание здесь не очень комфортным.

Совет: наиболее подходящие для постоянного проживания – микрорайоны Заречный (имеет репутацию «семейного») и Макаренко (с удобным расположением и всеми необходимыми для жизни социальными и экономическими объектами).

Вместе с тем цены тут на недвижимость самые высокие.

Адлерский район

Самый южный район Сочи, где расположены объекты спортивного и пляжного туризма, большинство санаториев и пансионатов, международный аэропорт «Адлер», всем известная Красная Поляна, Дельфинарий и популярная у туристов Ахштырская пещера. Близость Олимпийской деревни обуславливает достаточно высокие цены на недвижимость, хотя есть разные предложения, потому что к играм в этом районе было построено достаточно новых комфортабельных домов, соответствующих европейским стандартам.

Жить тут лучше в прибрежном районе со стороны моря, так как здесь поток туристов все же меньше, чем в центральной части.

Хостинский район

Центр района – поселок Хоста – расположен в долине, где протекает одноименная горная река, а сам район тянется вдоль побережья и представляет собой несколько бывших поселков, окруженных горами и лесными массивами (Светлана, Бытха, Мацеста, Кудепста и др.).  Это уютное немноголюдное место с удивительной природой и прекрасной экологией. Хорошо развита социальная инфраструктура, нет проблем с транспортом, не очень много туристов, поэтому здесь вполне удобно и спокойно жить.

Совет: самый комфортабельный микрорайон — Светлана, где много современных новостроек. Он находится в непосредственной близости к Центральному району Сочи, что делает его месторасположение довольно выгодным.

Цены на недвижимость здесь достаточно высокие, но условия для жизни ничем не хуже, а по некоторым аспектам даже лучше, чем в других районах.

Лазаревский район

Объединяет несколько поселков в северной части города-курорта (Дагомыс, Лоо, Магри, Солоники и т.д.), занимает самую большую площадь, но является относительно малозаселенным районом, практически полностью ориентированным на туризм, а не на постоянное проживание, поэтому здесь инфраструктура плохо развита, бывают перебои с водой и электричеством. Лазаревский район практически не коснулась подготовка к Олимпийским играм, что отразилось и на ценах – недвижимость тут вполне доступна. Большую часть территории занимает частный сектор. Однако считается, что у этого района есть хорошие перспективы для развития.

Совет: если вы решили переехать жить в Сочи, то лучше всего заранее приобрести там недвижимость, примерив особенности районов города к вашим требованиям, а варианты покупки жилья можно найти на специализированных интернет-порталах или воспользоваться услугами риэлтерских агентств.

Что понадобится для переезда в Сочи на ПМЖ?

Согласно законам РФ любой россиянин может выбирать, где ему жить, но в его обязанности входит оформить это документально. Это же право есть у иностранцев, хотя для них процесс получения ПМЖ несколько более длительный и пакет документов весомее.

Для граждан РФ

Россиянину достаточно приехать в город и зарегистрироваться по новому месту жительства (временно или постоянно). Для этого понадобятся следующие документы:

• Паспорт РФ;
• Документ о праве пользования недвижимостью. Это могут быть бумаги, подтверждающие право собственности, взятие в аренду жилья или договор социального найма.

Важно: если вы прописываетесь у родственника, то потребуется письменное согласие его и других собственников жилья.

Кроме этого, необходимы документы для последующего трудоустройства, получения социальной или медицинской помощи:

• паспорт гражданина РФ для взрослых и свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
• свидетельства о браках или разводах (при наличии таковых);
• медицинский полис и СНИЛС;
• трудовая книжка;
• военный билет (постановка на учет в местном военкомате обязательна в течение 2 недель после переезда);
• пенсионное удостоверение (если есть);
• водительское удостоверение.

Для иностранцев

При переезде в Сочи на ПМЖ алгоритм действий любого иностранного гражданина или лица без гражданства такой же, как и при иммиграции в любой другой населенный пункт России, то есть они должны последовательно

• оформить разрешение на временное проживание,
• получить ВНЖ,
• оформить гражданство РФ.

Важно: лица, участвующие в «Программе по переселению соотечественников», не обязаны оформлять ВНЖ, а могут подавать документы сразу на получение российского гражданства.

Граждане большинства республик бывшего Советского Союза могут находиться в Сочи без оформления визы в течение 90 дней, им достаточно просто оформить РВП (разрешение на временное проживание).

Черноморский город-курорт Сочи – отличное место отдыха как для молодых и активных людей, так и для семейных пар с детьми или пенсионеров. Однако если вы настолько влюбились в него, что решили переехать туда навсегда, то нужно взвесить все за и против и тщательно подготовить свой переезд – найти жилье и работу. Тогда на новом месте все у вас получится и вы не пожалеете о принятом решении.